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您好，我是房价点评网编辑，按理说，合同签了以后，是不可以再更改了。就像你在超市买东西一样，付了钱了，是不能再换了。但是你可以跟开发商协商，但是流程很麻烦，你肯定是要先退房，然后再买，看看开发商同意不同意吧
买房子签了合同还能换房子吗
1、如果购房合同是在还没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。
2、如果购房合同签订之后，并且缴纳了首付款，开发商已经备案，是不能进行换房的，开发商也不会同意购房者换房。
签购房合同注意事项有哪些?
1、价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。
4、违约条款要细看，包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。
5、不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
签了购房合同多久网签?
1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。
2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、 买房 子签了合同还能换房子吗? 可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。 判定是否能更改换房、要回 定金 ，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。 签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行 债务 ，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。 债务人 履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“ 订金 ”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担 违约责任 。 我国《 商品房 销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而 购房 者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、 买房合同 注意事项有哪些? 1、产权证要齐全。包括《国有 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《 商品房预售许可证 》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否 抵押 了， 土地使用证 有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的 营业执照 ， 经营范围 里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、 延期交房 ：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付 违约金 ，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择 退房 ，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 不同的户型和楼层都有可能价格完全都是不相等的，再者说换房这并不是开发商一方就可以决定的，所以建议大家在挑选房源之前，如果还没有想清楚的话最好就不要签 房屋买卖合同 。业主在签了合同以后坚决要求换房，但是条件又不具备的情况下，定金不会退还，这是属于业主违约。
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